Calea Aradului (CA_AF279)
Standort |
Calea Aradului / Timisoara |
Fläche |
19.710 m² (größere Flächen auf Anfrage) |
Widmung |
Agrarland (durch den Käufer umwidmungsfähig für Industrienutzung) |
Preis |
27 € / m² |
19.710 m² flaches Agrarland an der Calea Aradului, Timișoara — ca. 4 km hinter der Stadtgrenze nach der Gabelung der 4-spurigen Nationalstraße DN69, auf der rechten Seite, gegenüber dem Betrieb Eurocooper. Straßenfront ca. 86 m; erreichbar über eine Nebenstraße. Katasterstatus: Agrarland, durch den Käufer umwidmungsfähig für Industrie-, Gewerbe- oder sonstige Nutzung. Übergabepunkte für Strom, Telekommunikation und Internet in der Nähe. Tägliche Flugverbindungen, z. B. München–Timișoara.
✅ IN BETRIEB · 2025
🛣️ Direkter Autobahnanschluss A1 — Jetzt Freigegeben
Die 10 km lange, 4-spurige Verbindungsstraße, die die Autobahn A1 direkt mit der DN69 (Calea Aradului) am Knotenpunkt Sânandrei verbindet, wurde Ende 2025 eröffnet. Mit einer Investition von über 235 Millionen Lei umfasst die Straße 2 neue Brücken, 6 Unterführungen und 3 Autobahnknoten. Das Grundstück an der Calea Aradului liegt direkt neben diesem Knotenpunkt.
💰 PREISKONTEXT & UMWIDMUNG
Warum Agrarland der Einstiegspunkt ist — keine Einschränkung
Landwirtschaftliches Extravilanland im Korridor Calea Aradului / Sânandrei wird typischerweise für bis zu 30 €/m² gehandelt, verglichen mit 30–120 €/m² für bereits zonenkonformes Intravilanland mit Industriewidmung und vorhandener Infrastruktur.
- Das Grundstück ist derzeit als Agrarland (Extravilan) eingestuft, was den Einstiegspreis widerspiegelt. Die Umwidmung zur Industrie- oder Baulandnutzung ist ein standardmäßiger käuferseitiger Prozess in diesem Korridor, der in der Regel in 3–6 Monaten über einen Zonalen Stadtentwicklungsplan (PUZ) abgeschlossen wird.
- Alle benachbarten Grundstücke entlang der Calea Aradului und im Industriepark Sânandrei haben vor dem Bau denselben Konvertierungspfad durchlaufen.
- Wir stellen gerne Kontakte zu lizenzierten rumänischen Stadtplanern und Rechtsberatern mit Erfahrung in diesem Prozess her.
